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深圳商鋪不好賣 貼錢請人上門“看”

2019-07-19 來源:證券時報
 
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前一段時間,深圳一些高價樓盤常常需要驗資看房,但沒想到一些商鋪也希望有人去看,還可以獲得“紅包”。只是,想要獲得這個“紅包”的門檻并不低。

  陳經理從事房產中介工作已經有5年的時間,最近他接到這么一個任務:蛇口片區一商鋪需要看房人若干名,明確“業務精英”需帶指定豪宅業主到訪,聽完講解完成算價后,到訪業主即可獲得500元紅包,而“業務精英”也可獲得300元獎勵。

  “客戶還是要指定的南山、福田、寶安等多個豪宅小區業主,這難度有點大。”說到這,陳經理覺得有些無奈。即便如此,從開發商的角度而言,銷售目標很明確——有實力的投資客戶。

  不管是開發商為了制造噱頭,還是房產中介拼命找客戶,最終目的都是為了賣出商鋪。那么,以商鋪為代表的深圳商業市場情況到底如何?

  深圳中原研究中心的數據顯示,2019年上半年深圳一手商業成交7.3萬平方米,環比上升23.4%,同比上升109.2%。深圳二手商業(含商務公寓)共成交1907套,環比下降25.9%,同比下降38.2%;二手商業成交面積13.8萬平,環比下滑16.1%,同比下滑28.1%,成交套數和面積均為2011年以來各半年度的最低值。深圳中原研究中心認為,今年上半年二手商業成交波動較大,除去備案稍有延遲外,商業成交基本符合市場走向,4月開始市場預期下滑,投資觀望情緒升溫,成交逐步出現下滑。

  在羅湖區紅桂路,記者看到一處沿街的空鋪,記者詢問發現,空鋪的前身是便利店,但由于經營不善而關門,但空鋪不到一個月時間又重新出租。“這邊住宅小區和公司多,又在地鐵口的附近,商業氛圍還是要濃一些,一般要找沿街的鋪位都很難,所以這個鋪位很快就被出租了。”當地房產中介告訴記者。

  深圳的各大商圈有冷有熱,沿街商鋪和住宅小區底商也同樣如此。如果說羅湖是深圳的老城區,商業氛圍較為濃厚,離上述“貼錢”請人看商鋪的位置不遠,蛇口和南山后海片區一直是深圳豪宅集中的區域,豪宅小區的底商情況如何?

  記者在深圳灣三湘海尚小區周邊調查時發現,這條原本以“深圳灣1街”為名打造的商業街,其實是三湘海尚小區的底層商鋪。已經有點發黃的廣告牌寫著“為后海金融總部配套一座商務街區”,可見當時市場對這條商業大街的期望。不過,記者在現場發現三湘海尚小區的底層商鋪招租情況并不樂觀。

  與此形成對比的是,就在離三湘海尚不遠的曦灣華府小區,曾有媒體報道,2011年曦灣華府端頭轉角處一間僅35平方米的商鋪曾經以每平方米48萬元的單價售出,創下了當時深圳西部的“鋪王”紀錄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,實際上目前一些商業項目確實存在過剩現象,但住宅小區底商不屬于庫存難的項目,所以政府也需要積極關注,適當進行業態改造,這樣底商的發展才會有轉機。


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